Onroerende goederen en rechten schatten
Het schatten van onroerende goederen en zakelijke rechten gebeurt door het gewestelijke Aankoopcomité (AK) van onroerende goederen, een onderdeel van Brussels Fiscaliteit.
Voor wie?
Alle brusselse openbare besturen (op het gewestelijk, gemeentelijk of lokaal vlak) en alle publieke overheden die bevoegd zijn om te onteigenen om redenen van openbaar nut.
Waarvoor?
Alle onroerende goederen en zakelijke rechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (volle eigendom, opstal, erfpacht, ...).
Welke methode gebruiken we?
Het Aankoopcomité van onroerende goederen baseert zich op de vergelijkingsmethode om de venale waarde van het goed te schatten. De aanvrager krijgt een schattingsverslag met de verschillende vergelijkingspunten.
Het Aankoopcomité van onroerende goederen biedt 3 type schattingen aan:
- Schatting flash: beknopt verslag met 5 vergelijkingspunten.
- Schatting standaard: gedetailleerd verslag met 10 vergelijkingspunten.
- Schatting premium: complex verslag met meerdere goederen die van aard verschillen en/of met zakelijke gebruiksrechten (opstal, erfpacht, ...).
Het is mogelijk dat het gevraagde type verslag kan gewijzigd worden door het Aankoopcomité in functie van de dringendheid van de aanvraag en de complexiteit van het dossier.
Binnen welke termijn?
In principe is de standaard termijn voor een schatting 2 maand, met uitzondering van een Premium verslag waarvoor 3 maand gerekend wordt.
In geval van dringendheid en op voorwaarde dat het Aankoopcomité de nodige middelen heeft is een kortere termijn mogelijk. De aanvrager moet de dringend karakter van de schatting en de gevraagde specifieke termijn motiveren. Het Aankoopcomité informeert de aanvrager over de best mogelijke opleveringstermijn.
Indien de opleveringstermijn de 60 dagen overschrijdt kunnen lokale overheden beroep doen op externe experten op grond van de omzendbrief van 22 december 2015. Als hiervan gebruik gemaakt wordt, verzoekt het Aankoopcomité om hier van ingelicht te worden.
Tegen welke prijs?
Brussel Fiscaliteit neemt deze dienst voor haar rekening.
Hoe dient u een aanvraag in?
Een aanvraag kan enkel ingediend worden via het webformulier.
Bij verzendingsmoeilijkheden neem contact op met de SPOC van het Aankoopcomité per email op volgende adres: CABrusselsAK@fisc.brussels. We zullen u zo spoedig mogelijk een antwoord geven.
Wil u meer informatie?
We verwijzen naar de link :
U vindt de organisatie van de bevoegdheid in de volgende wetteksten :
