De onroerende voorheffing

Makkelijk te lezen tekst

Als u een gebouw hebt, dan moet u elk jaar belastingen betalen.

Een belasting is geld dat u moet betalen aan een overheidsdienst.

U hebt mogelijk recht op een vermindering. Een vermindering betekent dat u minder moet betalen. Contacteer Brussel Fiscaliteit om te kijken of u recht hebt op een vermindering.

Surf naar www.mytax.brussels, het nieuwe platform van Brussel Fiscaliteit, voor een snellere behandeling van uw dossier onroerende voorheffing.

De onroerende voorheffing is een gewestelijke belasting op onroerende goederen (woningen, appartementen, gronden, ...), die u jaarlijks moet betalen. Deze belasting is gelijk aan een percentage van het geïndexeerde kadastraal inkomen, dat verschilt naargelang de ligging van het onroerend goed.

Welke onroerende goederen zijn opgenomen in mijn kohierartikel?

Klik hier om de onroerende goederen te bekijken die in uw factuur zijn opgenomen.

Wie moet de belasting betalen?

De onroerende voorheffing is verschuldigd door de eigenaar van het onroerend goed of zijn houder van een zakelijk recht die over het grootste aandeel beschikt op 1 januari van het aanslagjaar.

N.B.: Vanaf 2018 verzendt Brussel Fiscaliteit het aanslagbiljet naar één belastingplichtige, zelfs als het om een mede-eigendom of een onverdeeldheid gaat.

Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend?

De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen, volgens de situatie op 1 januari van het aanslagjaar. Het betreft alle bebouwde en onbebouwde onroerende goederen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De betaling gebeurt jaarlijks.

Belastingtarief	Toepassingsgebied
1,25 %	Alle onroerende goederen.
0,8 %	De woningen die afhankelijk zijn van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of van de door haar erkende maatschappijen.
0,8 %	Eigendommen van het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest die verhuurd worden in het kader van de acties voor steun aan huurders en voor huurkoop.
0 %	De gebouwen die (gedeeltelijk) verhuurd worden door sociale verhuurkantoren (SVK) gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Voorbeeld van berekening:

Meneer Janssens heeft een onroerend goed dat gelegen is in de gemeente Anderlecht, met een geïndexeerd kadastraal inkomen van 1.500 EUR. Hij heeft geen recht op een vermindering. Hoe berekenen wij zijn onroerende voorheffing?

Opcentiemen van de Agglomeratie: 989 opcentiemen

Opcentiemen van de Gemeente Anderlecht: 3000 opcentiemen

*Geïndexeerd kadastraal inkomen van het goed**	1500 EUR
Onroerende voorheffing verschuldigd aan het Gewest	1500 X 1,25% = 18,75 EUR
Onroerende voorheffing verschuldigd aan de Agglomeratie	18,75 X 9,89 = 185,44 EUR
Onroerende voorheffing verschuldigd aan de gemeente	18,75 X 30 = 562,50 EUR
Totale belasting	18,75 + 185,44 + 562,50 = 766,69 EUR

*Voor 2020 bedraagt de index 1,8492.

Welke verminderingen zijn voorzien voor de onroerende voorheffing?

Type vermindering	Toepassingsgebied	Vermindering
Bescheiden woning	De woning dient: het enige onroerend goed in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te zijn waarop de belastingplichtige een zakelijk recht houdt; de domicilie te zijn van de belastingplichtige; een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen te hebben dat niet meer dan 745 EUR bedraagt. Onder deze drie voorwaarden, bedraagt de vermindering 25%. Ze bedraagt 50% indien het om een nieuwbouw gaat; u geen premie ontving voor de bouw of aankoop van het goed; de vermindering van 50% is slechts geldig voor een periode van maximum 5 jaar.	25% of 50 %
Persoon/kind met handicap of oorlogsinvalide*	Het gezinshoofd of een gezinslid gedomicilieerd in het onroerend goed is erkend als gehandicapt persoon of grote oorlogsinvalide. Opgelet, beide zijn niet cumuleerbaar.	20%
Kinderen die het recht openen op kinderbijslag*	Het gezin is samengesteld uit minimum 2 kinderen die het recht openen op kinderbijslag. Een proportionele verdeling van de vermindering is echter mogelijk in geval van co-ouderschap.	10%
Beschermde goederen	Gevel geklasseerd of op de bewaarlijst Interieur of tuin geklasseerd of op de bewaarlijst Volledig geklasseerd of op de bewaarlijst	25 % - 50% - 100%
Premie BE HOME	Een houder zijn van een « zakelijk recht » op een onroerend goed U bent de bestemmeling van het aanslagbiljet	€ 132

*Deze verminderingen zijn gekoppeld aan de bewoner van het onroerend goed (domicilie). Een huurder kan er dus ook recht op hebben als hij aan de voorwaarden voldoet. Opgelet: vanaf het aanslagjaar 2020 mogen huurders niet langer een verminderingsaanvraag indienen. Het is de eigenaar die de aanvraag bij Brussel Fiscaliteit moet indienen.

Raadpleeg onze FAQ en de fiscale fiche voor meer informatie over de verminderingen.

Welke vrijstellingen zijn voorzien voor de onroerende voorheffing?

Er zijn vier grote types vrijstellingen:

vrijstellingen voor gebouwen zonder winstoogmerk (plaatsen voor erediensten, jeugdbewegingen, gezondheidszorg,…);
vrijstellingen voor gebouwen met diplomatieke of consulaire doeleinden of voor culturele instellingen zonder winstoogmerk;
vrijstellingen voor gebouwen die toebehoren aan vreemde staten of aan een internationaal publiekrechtelijke organisatie;
vrijstellingen voor nationale domeinen die op zichzelf onproductief zijn en die bestemd zijn tot een openbare dienst of het algemeen belang.

Raadpleeg voor meer informatie over de vrijstellingen onze FAQ en fiscale fiche.

Hoe kan ik een aanvraag indienen voor een vermindering, vrijstelling of afbetalingsplan?

U kan ons bereiken:

Hetzij via ons platform MyTax:

www.mytax.brussels

Contactformulier:

https://fiscaliteit.brussels/nl/contact

Hetzij per post:

Brussel Fiscaliteit

P.B. 12014

Brussel Noordstation

1030 Brussel

Vergeet niet om uw “nummer belastingplichtige” te vermelden. Deze bevindt zich bovenaan rechts op uw aanslagbiljet. Indien u dit niet terugvindt, gelieve ons dan uw rijksregisternummer te willen meedelen.

Binnen welke termijn kan ik mijn aanvraag indienen?

Voor een verminderings- of vrijstellingsaanvraag: u heeft 193 dagen, te rekenen vanaf de verzenddatum van het aanslagbiljet.

Voor een vraag rond betalingsmogelijkheden: u heeft tot de uiterste betaaldatum (deze staat vermeld in het kader “Betaling” van uw aanslagbiljet).

Model van aanvraag van certificaat voor de onroerende voorheffing

Overdracht van een handelsfonds?

Als u een handelsfonds overdraagt, kan de notaris u een certificaat vragen dat bewijst dat u geen belastingschulden meer heeft. Deze certificaataanvraag is beperkt tot de onroerende voorheffing van het aanslagjaar 2018. U vindt het model hier.

Wenst u meer te weten?

Alle details en voorwaarden van deze belasting vindt u in de onderstaande documenten: